Орендар має переважне право на новий договір, якщо чинний строк понад 1 рік
Відповідає на питання: Чи маю я переважне право на продовження договору оренди житла?
Згідно зі статтею 822 Цивільного кодексу, орендар має пріоритет перед іншими особами на укладення нового договору на тих самих умовах. Якщо орендодавець не попередить про відмову за три місяці, а ви не звільните помешкання, договір вважається продовженим автоматично.
Зверніть увагу: Право не діє, якщо чинний договір оренди житла укладений на строк до одного року.
Кому: Орендар має переважне право на укладення нового договору оренди житла після закінчення чинного строку.
Кому не підійде: Орендар не має переважного права на укладення нового договору, якщо чинний договір був укладений на строк до одного року.
Умови: Право діє, якщо чинний договір укладений на строк понад один рік; право не діє, якщо договір укладений на строк до одного року.
Що зробити
- Перевірте, чи чинний договір укладений на строк понад один рік
- Очікуйте пропозицію або попередження від орендодавця не пізніше ніж за три місяці до спливу строку
- Якщо орендодавець відмовив, але протягом року здав квартиру іншому, вимагайте переведення прав або відшкодування збитків
Якщо відмовили: Орендар може вимагати переведення прав орендаря або відшкодування збитків, якщо орендодавець відмовив у продовженні договору, але протягом одного року уклав договір з іншою особою.
Звірено з першоджерелом 19.10.2026: Права та обов'язки орендодавця та орендаря ... (legalaid.wiki). На сторінці лише те, що там справді написано.
Що дослівно написано в першоджерелі (4)
«Орендар має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди житла на новий строк у разі спливу строку договору (частина перша статті 822 ЦК України) - за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року (частина друга статті 821 ЦК України).»
«Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди житла орендодавець може запропонувати орендареві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити орендаря про відмову від укладення договору на новий строк.»
«Якщо орендодавець не попередив орендаря, а орендар не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.»
«Якщо орендодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір оренди житла з іншою особою, орендар має право вимагати переведення на нього прав орендаря та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.»