Податок на пошкоджений дім: коли ви не платите і як подати заяву на компенсацію

Чи платитимете ви податок, поки відновлюєте дім

Якщо ваша нерухомість зафіксована в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, як ІІ або ІІІ категорія — податок на неї не нараховується і не сплачується. Це повне звільнення, а не знижка. Право на цю пільгу мають фізичні та юридичні особи, чия нерухомість пошкоджена або знищена внаслідок війни з 19 лютого 2014 року. Якщо пошкодження незначні — дім залишається придатним для проживання і потребує лише поточного ремонту — повне автоматичне звільнення не діє. У такому випадку зменшену ставку або повне звільнення встановлює місцева рада чи військова адміністрація, і це не відбувається автоматично. Тобто різниця між двома ситуаціями в тому, що для ІІ/ІІІ категорії пільга спрацьовує сама, щойно факт зафіксовано в Реєстрі, а для незначних пошкоджень звільнення або зменшена ставка не застосовуються автоматично.^[1][2]

Коли звільнення починається і коли закінчується

Звільнення діє з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі. Воно діє до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об'єкт відремонтовано та визнано придатним. Після цього власник знову зобов'язаний сплачувати податок. Для об'єктів ІІ категорії є додаткова умова: експлуатація має бути призупинена на час проведення ремонтних робіт.^[1]

Ключовий момент: для застосування пільги факт пошкодження обов'язково має бути зафіксований у Реєстрі. Практично це означає, що чим раніше ви зафіксуєте пошкодження в Реєстрі, тим раніше перестанете платити податок — а якщо ремонт триватиме роками, пільга діятиме весь цей час.^[1]

Як зафіксувати втрати для компенсації

Якщо ваша нерухомість перебуває на тимчасово окупованій території і ви втратили до неї доступ або контроль після 24 лютого 2022 року, ви можете подати заяву до міжнародного Реєстру збитків для отримання компенсації. Заява подається онлайн через платформу Дія, послуга безоплатна, а заповнення займає до 20 хвилин. У заяві ви вказуєте дані про право власності, обставини втрати доступу, прикріплюєте докази та вказуєте бажаний розмір компенсації. Заяву підписуєте електронним підписом.^[3]

Якщо нерухомість має кількох співвласників, кожен подає заяву окремо, а суму компенсації вказує за свою частку. Подати заяву можна з 18 років, або з 16 років, якщо ви маєте повну дієздатність і можете її довести. Важливо: заява до міжнародного Реєстру збитків стосується лише майна на тимчасово окупованій території. Якщо ваш дім пошкоджений обстрілами, але не на окупованій території, цей механізм для вас не діє.^[3]

Що робити, якщо пошкодження незначне

Якщо ваш дім зазнав незначних пошкоджень, залишається придатним для проживання або використання за цільовим призначенням і потребує лише поточного ремонту — діє інший механізм. У цьому випадку місцева рада чи військова адміністрація може встановити для вас або повне звільнення від сплати, або ставку в меншому за встановлений розмір. Це не відбувається автоматично: потрібне рішення місцевої ради чи військової адміністрації, яке набирає чинності з дня його офіційного оприлюднення, якщо не встановлено пізніший строк. Якщо ваш випадок саме такий — незначні пошкодження, поточний ремонт — зверніться до органу місцевого самоврядування або військової адміністрації й попросите встановити зменшену ставку або звільнення.^[2]